Leaserzy finansowi

Wynajmujący finansowy nabywa nieruchomości, aby zaoferować je osobom lub firmom w ciągu określonego czasu, w zamian za częściowe płatności, które obejmują przejęcie

Czym są właściciele finansowi?

Leaserzy finansowi Są właścicielami jednej gruntów, domu lub innej nieruchomości, która sprzedaje prawo do korzystania z nieruchomości lub dzierżawy przez określony czas. 

Umowa regulująca prawa wynajmującego jest dzierżawa, która obejmuje prawo leasingobiorcy do korzystania z nieruchomości w określonych warunkach, bez ingerencji wynajmującego, na okres ustalonego w umowie. W zamian najemca płaci wynajem.

Dzierżawa finansowa ma podobne cechy do zakupu raty. Wynika to z faktu, że zwykły wynik jest taki, że najemca staje się właścicielem aktywów na końcu dzierżawy.

W przypadku najemcy mogą być świadczenia podatkowe, leasing aktywów zamiast go kupować. Ponadto okresowe płatności są łatwiejsze do sfinansowania niż całkowita cena zakupu. Dzierżawa jest porównywalna do wynajęcia składnika aktywów na określony czas.

Dla właściciela główną zaletą umowy najmu jest to, że zachowuje on prawa własności. Z drugiej strony generuje rentowność zainwestowanego kapitału.

Funkcje umowy najmu finansowego

Dzierżawa finansowa jest dzierżawą, w której właściciel nie jest producentem ani sprzedawcą zespołu, nabywa tylko aktywów, aby wynajmować go najemcy.

Wynajmujący finanse działa w taki sam sposób, jak pożyczkodawca, w którym zespół jest nieco zabezpieczenie: dzierżawca wybiera sprzęt i ustala, że ​​jest on odpowiedni do jego użycia i że sprzedawca jest niezawodny, leasintor zapewnia tylko pieniądze tylko pieniądze.

Wynajmujący nie przyjmuje ryzyka ani nagród na podstawie aktywów. Akceptuje jedynie ryzyko finansowe i nagrody, a zatem nazwa leasingu finansowego.

Może ci służyć: list stypendialny: jak to zrobić, przykłady, model

Prawnym właścicielem składnika aktywów jest wynajmujący i daje leasingowi prawo do użytku lub zajmowania aktywów przez określony okres. Najemca dostarcza płatności na wynajmujący za korzystanie z aktywów.

Wynajmujący finansowi przypisuje najemcy wszystkie swoje prawa do sprzedawcy. Wynajmujący nie udziela żadnej „niejawnej gwarancji”, a najemca nie może cofnąć jej akceptacji, po zaakceptowaniu zespołu.

Umowa leasingowa

Wynajmujący finanse musi zostać zrekompensowany przez wszelkie straty, które miały miejsce podczas umowy z powodu odszkodowania lub niewłaściwego użycia danego składnika aktywów. Jeśli składnik aktywów jest sprzedawany, wynajmujący musi zezwolić na taką transakcję i ma prawo do otrzymania wszelkich zysków finansowych wynikających z sprzedaży.

Chociaż wynajmujący zachowuje własność składnika aktywów, zmniejszyła prawa do składnika aktywów. Jednym z tych ograniczeń jest to, że właściciel, biorąc pod uwagę jego ograniczony dostęp do składnika aktywów, może uzyskać dostęp tylko za pozwoleniem.

Dzierżawa nie jest możliwa do anulowania, co oznacza, że ​​najemcy nie może zwrócić składnika aktywów bez zapłaty całej inwestycji wynajmującego. Dlatego gwarantowany jest pełny zwrot kosztów inwestycji wynajmującego.

Po upływie okresu umownego i w zależności od stanu składnika aktywów, składnik aktywów zostanie zwrócony do wynajmującego. Możesz również zostać dostarczony do najemcy, jeśli ten ostatni zdecyduje się kupić aktywów.

Pożyczka gwarantowana

Leasingu finansowe są technicznie różne, ale zasadniczo podobne do gwarantowanych pożyczek.

Stopa wydajności wynajmującego finansowego jest ustalona: nie zależy od wartości ani wyników aktywów. Wynajem leasingu powoduje weryfikowalną stopę wydajności inwestycyjnej, zwaną niejawną stopą wydajności.

Może ci służyć: elastyczność oferty

Dzierżawa finansowa nie różni się bardzo koncepcyjnie od pożyczki bankowej. Tradycyjnie firma żąda banku lub innego pożyczkodawcy, podpisuje notatkę i wykorzystuje pieniądze do zakupu sprzętu, co pozostaje gwarancją dla banku.

Jeśli sprzęt nie działa, firma może ubiegać się o dostawcę, ale nie może zachować zapłaty notatki. Nie może też pozwać pożyczkodawcy.

Rodzaje właścicieli finansowych

Niektórzy leżeczyści mogą udzielić dzierżawy „wynajmu z zakupem”, w wyniku czego wszystkie płatności dokonane przez najemcę ostatecznie staną się płatności leasingowe na początkową płatność za ostateczny zakup nieruchomości.

Leasing

Znany również jako Capital Lease, jest to dzierżawa, w której najemca nabywa całkowitą kontrolę aktywów i jest odpowiedzialny za wszystkie koszty utrzymania i inne związane z aktywem.

Tego rodzaju umowa najmu jest wymagana do zarejestrowania się w dzierżawcy jako składnik aktywów. Wszystkie odsetki i płatności kapitałowe są rejestrowane osobno w wyciągu wyników.

Najemca przyjmuje zarówno ryzyko, jak i korzyści płynące z własności aktywów. Dzierżawa kapitałowa to długoterminowa umowa najmu, która obejmuje większość okresu użytkowania aktywów.

Najemca ma opcję resztkowej ilości, aby kupować nieruchomość lub sprzęt w określonej cenie. Prawo nieruchomości można przenieść na najemcę na koniec okresu najmu.

Najczęstsza dzierżawa finansowa dotyczy domów lub działów, żywe osoby lub rodziny.

Może ci służyć: budżet finansowy

Dzierżawa operacyjna

Jest to rodzaj dzierżawy, w którym wynajmujący zachowuje wszystkie korzyści i obowiązki związane z aktywem. Wynajmujący odpowiada za konserwację i inne wydatki operacyjne. Najemca nie rejestruje aktywów w równowadze, ponieważ jest on traktowany jako koszt.

Najemca używa aktywów lub sprzętu w określonym okresie życia aktywów. Nie zakłada kosztu utrzymania. Wszystkie koszty operacyjne (usługa, rejestracja, ubezpieczenie itp.) są zawarte w dzierżawie w wyznaczonym terminie.

Najemca nie ma możliwości zapłaty resztkowej kwoty za zakup aktywów. Wynajmujący zachowuje prawa nieruchomości podczas i pod koniec okresu najmu.

Sprzedaż z tylną dzierżawą

Jest to rodzaj umowy, w której jedna ze stron nabywa aktywów lub jest właścicielem innej strony.

Sprzedawca staje się dzierżawcą, a firma, która kupuje zasób, staje się wynajmującym. Tego rodzaju umowa jest wdrażana w warunkach, że sprzedawca natychmiast wynajmuje kupującego kupującemu, z zastrzeżeniem stawki płatności i uzgodnionego okresu płatności.

Kupujący w tego rodzaju transakcji może być wynajmujący, firma finansowa, inwestor indywidualny lub instytucjonalny.

Bibliografia

1. CFI (2018). Wynajmujący kontra najemca. Zaczerpnięte z: CorporateFinanceInstitute.com.
2. Investopedia (2018). Oddający w dzierżawę. Zaczerpnięte z: Investopedia.com.
3. Wikipedia, The Free Encyclopedia (2018). Leasing. Zaczerpnięte z: w.Wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Działający vs Finance Leases (jaka jest różnica). Zaczerpnięte z: Streetfleet.com.Au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Wyjaśnienie, co robimy finanse umowy najmu. Zaczerpnięte z: leaselawyer.com.