Leasing

Dzierżawa finansowa jest czynszem z nieruchomości lub jest aktywna z prawem do zakupu na końcu umowy

Co to jest dzierżawa finansowa?

On Leasing, lub leasing finansowy, jest to umowa, na mocy której firma wynajmuje dobrą uprawnienia do zakupu, pod koniec. Można go wyrazić jako umowę, w której wynajmujący otrzymuje płatności leasingowe w celu pokrycia kosztów nieruchomości.

Dzierżawa finansowa jest podobna do całkowitej transakcji zakupu, która jest finansowana przez pożyczkę w ratach, w tym sensie, że płatności są dokonywane co miesiąc. Najemca ma nie tylko kontrolę operacyjną nad składnikiem aktywów, ale także ma znaczną część ryzyka i korzyści ekonomicznych związanych z zmianą oceny aktywów.

Jednak w przeciwieństwie do całkowitej transakcji zakupu, najemcy przedstawia saldo, które należy spłacić jako dług, pokazuje płatności jako wydatki i nie ma własności dobra, ale na końcu umowy.

Podczas umowy najmu spółka finansowa jest uważana za prawny właściciel aktywów.

Charakterystyka leasingu finansowego

Leasing finansowy to umowa komercyjna, której głównymi cechami jest:

- Najemca, który będzie klientem lub pożyczkobiorcą, wybierze zasób, taki jak sprzęt, pojazd, oprogramowanie, nieruchomości itp.

- Wynajmujący, który jest firmą finansową, kupi ten aktywów.

- Najemca będzie miał prawo do użycia tego składnika aktywów podczas umowy najmu.

- Najemca zapłaci serię czynszów lub kwot za korzystanie z tego zasobu.

- Czynsz najmu na wynajmujący w pierwotnym okresie dzierżawy będzie wystarczający do odzyskania dużej części lub całego kosztu składnika aktywów, a także odsetki czynszów zapłaconych przez dzierżcę.

- Czynsz najmu na okres drugorzędny jest znacznie niższy. Jest to często znane jako wypożyczanie ziarna pieprzu.

- Najemca ma możliwość nabycia własności składnika aktywów. Na przykład przy płaceniu ostatniego czynszu po cenie zakupu opcji negocjacji.

- Wynajmujący nie przyjmuje ryzyka ani korzyści wynikających z stosowania wynajmowanych aktywów.

- Ten rodzaj dzierżawy nie można anulować. Zapewniono inwestycję wynajmującego.

Może ci służyć: działalność gospodarcza Campeche

Chłopaki

Kapitał lub dzierżawa finansowa

Jest to długoterminowa umowa, której nie można anulować. Obowiązkiem dzierżawcy jest zapłacenie czynszu za wynajęcie do wygaśnięcia uzgodnionego okresu. Okres dzierżawy ogólnie odpowiada okresowi operacyjnego aktywów w firmie.

Jest to długoterminowy dzierżawa, w której najemcy musi zarejestrować element wynajmujący jako aktywów w swoim bilansie i zarejestrować się jako wartość bieżąca płatności leasingowych.

Ponadto wynajmujący musi zarejestrować umowę najmu jako sprzedaż w swoim własnym saldzie. Kapitał może trwać kilka lat i nie można go anulować. Do celów fiskalnych jest to sprzedaż.

Dzierżawa operacyjna

Okres dzierżawy operacyjnej jest krótki i może zostać anulowany jako opcja najemcy, z wcześniejszym powiadomieniem.

Dlatego dzierżawa operacyjna jest również nazywana „umową najmu z otwartym celem”. Okres leasingu jest krótszy niż życie gospodarcze aktywów. Dlatego wynajmujący nie odzyskuje jego inwestycji w pierwotnym okresie najmu.

Niektóre przykłady dzierżawy operacyjnej to dzierżawa maszyn do kopiarki, sprzętu komputerowego, samochodów itp.

Firma, która zna możliwe starzenie się zespołów o wysokim stylu, może nie chcieć kupować żadnego sprzętu. Zamiast tego wolą wybrać umowę najmu, aby uniknąć możliwego ryzyka starzenia się.

Sprzedaż i dzierżawa

Jest to podzbiór umowy finansowej. W tego rodzaju dzierżawie firma sprzedaje aktywów gdzie indziej, co z kolei przyjmuje go dla firmy.

Aktywa jest ogólnie sprzedawane w wartości rynkowej. Dlatego firma otrzymuje cenę sprzedaży w gotówce, z jednej strony, a z drugiej strony otrzymuje ekonomiczne wykorzystanie sprzedanego aktywów.

Spółka jest zobowiązana do dokonywania okresowych płatności za czynsz na rzecz wynajmującego. Umowa sprzedaży i dzierżawa jest korzystna zarówno dla właściciela, jak i najemcy.

Podczas gdy pierwsze uzyskuje ulgi podatkowe z powodu amortyzacji, drugi ma natychmiastowy wpis gotówki, który poprawia jego pozycję płynności.

W rzeczywistości taka umowa jest popularna wśród firm, które stoją w obliczu kryzysu płynności krótkoterminowej. Jednak na podstawie niniejszej Umowy aktywa nie są fizycznie wymieniane, ale wszystko dzieje się tylko w zapisach. To nic więcej niż transakcja papierowa.

Może ci służyć: podwójna teoria gry: co to jest, reguły, aplikacje, przykłady

Wpływ

Jest to specjalna forma dzierżawy, która w ostatnich latach stała się bardzo popularna. Zwykle jest finansowanie aktywów o wysokiej wartości, takie jak samoloty, platformy naftowe i sprzęt kolejowy.

W przeciwieństwie do trzech rodzajów wyżej wymienionych wyżej, w tym przypadku w grę wchodzą trzy części: najemcy, właściciel i pożyczkodawca.

Uszkodzenie dźwigni można zdefiniować jako umowę najmu, w której wynajmujący zapewnia część aktywów (na przykład 25%) kosztu wynajmowanego aktywów, a pożyczkodawca zewnętrzny zapewnia resztę finansowania.

Wynajmujący, który jest właścicielem aktywów, ma prawo do przypisania amortyzacji związanej z aktywem.

Umowa umowa leasingu finansowego

Jest to umowa umowna, w której wynajmujący, który jest właścicielem aktywów, zezwala najemcy na korzystanie z składnika aktywów przez określony okres, w zamian za płatności okresowe.

Celem dzierżawy mogą być pojazdy, maszyny lub jakikolwiek inny zasób, taki jak właściwość. Kiedy wynajmujący i najemcy zgadzają się na warunki dzierżawy, najemnik uzyskuje prawo do korzystania z składnika aktywów. W zamian dokona okresowych płatności podczas trwania dzierżawy.

Jednak wynajmujący zachowuje własność składnika aktywów i ma prawo do anulowania dzierżawy, jeżeli leasingobiorca sprzeciwia się warunkom umowy lub wymaga nielegalnej działalności z użyciem składnika aktywów.

Korzyści

- Ustalić kwotę i okresowość płatności.

- Minimalny koszt z góry.

- Czynsz jest zasadniczo odliczenia od podatków od osób prawnych.

- Potencjał kontynuowania używania składnika aktywów na koniec okresu najmu.

- Dodatkowa linia finansowania, która nie może wpływać na umowy bankowe.

Odpowiedzialność za konserwację aktywów

Będąc w posiadaniu składnika aktywów w dzierżawie finansowej, najemcy będzie odpowiedzialne za utrzymanie tego samego i wszelkie usługi, które mogą być konieczne. Może być możliwe dokonanie osobnej umowy o konserwacji.

Może ci służyć: bezrobocie tarcia

Ważne jest, aby upewnić się, że ma polisę ubezpieczeniową dotyczącą tego składnika aktywów, która obejmuje wszystkie potencjalne szkody, które mogłyby powstać w trakcie dzierżawy.

Koniec kontraktu

Pod koniec umowy leasingu finansowego możesz dać możliwość przedłużenia dzierżawy lub zwrócenia aktywów firmie finansowej. Będzie to zależeć od warunków umowy.

W większości przypadków okaże się, że pod koniec głównego okresu najmu nastąpi opcja przedłużenia umowy na okres wtórny.

Może to trwać w nieskończoność, kończące.

Dzierżawa wtórna może być znacznie niższa niż w przypadku pierwotnego wynajmu lub umowa najmu może trwać miesiąc miesięcznie z tym samym wynajmem.

Jeśli przedłużenie nie będzie wymagane, składnik aktywów zostanie zwrócony do spółki finansowej, która normalnie go sprzedaje.

Przykład leasingu finansowego

Firma C jest poświęcona produkcji rowerów. Wynajmował specjalistyczne zespoły produkcyjne dla firmy L.

Okres użytkowania sprzętu wynosi 6 lat, a okres najmu 5 lat. Wartość godziwa sprzętu wynosi 20 mln USD, a wartość bieżąca minimalnych płatności leasingu dokonanych przez spółkę C wznosi się do 15 mln USD.

Sprzęt jest specjalnie zaprojektowany do działania firmy C, a umowa najmu zawiera usposobienie, które pozwala firmie przedłużyć dzierżawę na znacznie niższe stawki lub kupić sprzęt na koniec 5 lat za 1 milion dolarów.

Wartość godziwa sprzętu jest oczekiwana na koniec terminu najmu wynosi 4 miliony dolarów. Jest to zdecydowanie umowa finansowa, jak wskazują:

- Dzierżawa to ponad 70% okresu użytkowania sprzętu.

- Umowa leasingowa zawiera opcję zakupu oferty.

- Sprzęt jest spersonalizowany i nie może być używany przez strony trzecie bez znaczących modyfikacji.

Bibliografia

1. Jak odróżnić umowę najmu a dzierżawą operacyjną. Zaczerpnięte z Maxxia.współ.Wielka Brytania.
2. Leasing finansowy vs dzierżawa operacyjna. Zaczerpnięte z WallstreetMojo.com.
3. Leasing finansowy. Zaczerpnięte z Readyrays.com.