Umowa hipoteczna

Wyjaśniamy, z czego składa się umowa hipoteczna, jej cechy, strony, które mają przykłady,

Co to jest umowa hipoteczna?

On Umowa hipoteczna Jest to umowa, w której pożyczka jest udzielana stronom, która stawia jako gwarancję nieruchomości. Zatem, chociaż dłużnik nie wypłaca kredytu, wierzyciel może ubiegać się o sprzedaż nieruchomości, a tym samym odzyskać należną kwotę.

Oznacza to, że umowa hipoteczna jest narzędziem kredytowym, które przyznaje prawdziwą gwarancję, dla której daje pożyczkę na nieruchomości, która została ustanowiona jako zabezpieczenie. Chociaż kredyty hipoteczne są zwykle przeprowadzane na nieruchomości lub ziemi, dzieła sztuki lub pojazdy są czasami obciążone obciążeniem.

Składnik składnika kredytu hipotecznego pozostaje własnością dłużnika, mimo że został obciążony obciążeniem i jest gwarancją płatności zadłużenia. Możesz kredyt hipoteczny własny dom bez konieczności pozostawienia. Jeżeli dłużnik nie przestrzega okresowych płatności swojego długu, wierzyciel jest uprawniony do ubiegania się o sprzedaż dobrego ustanowionego jako poręczyciela.

Sprzedaż jest dokonywana jako aukcja publiczna, a nie jako wspólna bezpośrednia sprzedaż. Hipotekę ma wadę, że w czasach recesji gospodarczej nieruchomości, które gwarantują dług, może być znacznie zdewaluowana, wpływając w ten sposób na zdolność wierzyciela do odzyskania pożyczonych pieniędzy.

Charakterystyka umowy hipotecznej

Umowa hipoteczna ma swoje własne cechy, które odróżniają ją od innych rodzajów umów. Te cechy to:

• Świetne ilości i długi czas trwania.
• W zależności od tego, czy jest to wspólna obudowa, czy druga rezydencja, dostępne są różne warunki. Zwykle w przypadku zwykłego mieszkania warunki są lepsze.
• Odsetki są płacone za pożyczone pieniądze, zwykle jest to procent pozostałości pożyczki, która pozostaje do zapłaty. Podmioty finansowe w umowach hipotecznych zwykle ustanawiają stałe, zmienne lub mieszane odsetki.
• Płatności okresowe składają się z kilku elementów: z jednej strony procent pożyczonego kapitału; a z drugiej strony proporcjonalna część obowiązujących interesów. Jego ostateczna kwota różni się w zależności od należnej kwoty, terminu zwrotu.
• Zasadniczo podmioty bankowe lub finansowe oferują hipoteki na maksymalnie 80 % wartości oceny nieruchomości. Pozostała kwota jest początkowo wypłacana jako wejście.  
• Można uzgodnić możliwość całkowitego lub częściowego anulowania pożyczki. Czasami konieczne jest płacenie prowizji za anulowanie z wyprzedzeniem.
• Jeśli zostanie anulowany przed końcem ustanowionym w umowie o kredyt hipoteczny, pozostałe kwoty można zmniejszyć, aby okres okresowy spadł, że pozostały okres został zmniejszony do zakończenia pożyczki lub że umowa hipoteczna może być modyfikowana lub nie według stron.

Pochodzenie

Jego pochodzenie to klasyczny grecki, w którym Hypo oznacza „pod” i Tek oznacza „pudełko”. Odniósł się do czegoś, co było ukryte i nie było widoczne: nieruchomość nadal należy do właściciela, dług jest ukryty.

Jednak obecne przepisy umowy hipotecznej mają swoje korzenie w prawie rzymskim, w których istniały dwa systemy zapewniające pobieranie długu:

• Fidcia, która odnosi się do dłużnika, przekazała własność dobra drugiej strony jako gwarancję. To był mały bezpieczny system dla dłużnika.
• Odzież, która jest podobna do bieżącej liczby.

Części umowy hipotecznej

Istnieją dwie części umowy hipotecznej. Z jednej strony wierzyciel, który pożycza pieniądze, a z drugiej strony, który jest tym, który oferuje gwarancję spłaty długu za pośrednictwem nieruchomości należącej do tego samego.

Obie strony muszą mieć szczególną zdolność do przeprowadzenia umowy o kredyt hipoteczny. Jeśli chodzi o wierzyciela, wymagane jest, aby miał on możliwość działania, który jest zakładany w osobach naturalnych i prawnych. Zwykle wierzyciele hipoteczne to podmioty finansowe lub podobne.

Mortgageant, który stawia swoją własność jako gwarancję, musi również mieć zdolność do działania i wykazać efektywną własność nieruchomości. Hipoteka nie zawsze jest dłużnikiem, ale czasami może być strona trzecia przedstawiona jako prawdziwy poręczyciel.

Wymagania stron

Artykuł 1857 hiszpańskiego kodeksu cywilnego określa wymogi dotyczące umowy hipotecznej. Wspomniany artykuł wpływa na następujące informacje: „Są to istotne wymagania dotyczące umów o ubranie i kredyty hipoteczne:

1. To jest ustanawiane w celu zapewnienia zgodności z głównym obowiązkiem.
2. Że rzecz lub hipoteka należy do nieruchomości lub kredytu hipotecznego.
3. Że ludzie, którzy stanowią odzież lub kredyt hipoteczny, mają swobodne rozmieszczenie swoich aktywów lub, w przypadku braku jej, są prawnie upoważnieni do tego celu. Trzeci ludzie dziwni dla głównego obowiązku mogą zapewnić, że to Pignoring lub Mortgaging ich własnych towarów ”.

Zgodnie z tym artykułem własność nieruchomości jest głównym elementem, od którego zależy cała umowa hipoteczna.

Przykłady

Pierwszy przykład

Pan. Pérez, jako dłużnik, formalizuje umowę hipoteczną z Banco Vista, która jest jego wierzycielem hipotecznym. Niniejsza umowa stwierdza, że ​​bank zapewni 150 000 euro - jest to kapitał umowy o kredyt hipoteczny - z rocznym odsetkiem 3 %.

Poprzez tę umowę hipoteczną SR. Pérez jest zobowiązany do zwrócenia tej pożyczki w ciągu 15 lat (w miesięcznych nawozach częściowych) poddawania farby o wartości 300 000 euro jako gwarancji kredytu hipotecznego.

Drugi przykład

María i Juan chcą kupić nowy dom (100 000 euro) i poprosić bank o kredyt hipoteczny na 80 % wartości podłogi (80 000), ponieważ zaoszczędzili 20 000 euro, które wnoszą jako wejście.

Ustanowić kredyt hipoteczny z odsetkami 4 %, co zapłaci w miesięcznych płatnościach przez 25 lat. 10 lat później María i Juan odziedziczą pieniądze i zdecydują się na anulowanie pozostałej kredytu hipotecznego, konieczne zapłacenie 1 % pozostałej kwoty jako Komisja ds. Anulowania. Kwota ta została odzwierciedlona w umowie o kredyt hipoteczny.

Bibliografia

1. Ekonomipedia. Hipoteka. Ekonomipedia.com
2. Vazquez i Apraiz i współpracownicy. Pożyczka hipoteczna. Tuabogadodefensor.com
3. Prawidłowy. (2008) Umowa hipoteczna. Laguia2000.com
4. Przykłady umów. Umowy.Blogspot.com
5. Wikipedia. Umowa hipoteczna.