Umowa najmu, co jest i do czego służy, modele

On Umowa leasingowa Jest to porozumienie między dwojgiem ludzi, przez które jedna z zaangażowanych osób, wynajmujący, nabiera zobowiązania do przyznania prawa do cieszenia się i wykorzystywania dobra przez określony czas.

Z drugiej strony druga osoba, która interweniuje, leasingobiorca nabywa zobowiązanie do uzgodnienia uzgodnienia jako uwzględnienie prawa do korzystania z dobrego. Te wypłaty mogą być nie tylko pieniężne, ale w naturze, ale zwykłe jest to, że są płatnościami pieniężnymi jako dochód miesięczny.

Model dzierżawy lokalu

Oznacza to, że dzierżawa występuje, gdy właściciel dobra pozwala na przyjemność i tymczasowo używać innej osoby, otrzymując jako odpowiednik zapłaty czynszu, który jest również znany jako czynsz. Dzierżawa jest legalnie sformalizowana w umowie.

Właściciel, który nadaje przyjemność dobra, nazywa się wynajmujący i który nabywa tę przyjemność w zamian za odwołanie wynajmu, nazywa się dzierżawcy.

[TOC]

Czym jest umowa najmu?

Poprzez umowę najmu właściciel daje posiadanie jego dobra, ograniczając prawo do posiadania. Chociaż nadal będzie właścicielem wynajętego dobra, to dzierżawcy będzie tym, który go używa.

Dlatego operacja ta jest prawnie rozważana wśród prawdziwych praw, które ponoszą rzecz, a nie na jednostkę. Istnienie umowy w celu sformalizowania umowy najmu jest wystarczające.

Charakterystyka

Dwustronny

Dwie części zawsze interweniują, ta, która przecina nieruchomość, i ta, która ją bierze. Nie uniemożliwia to jednak uczestnictwa więcej niż dwóch osób w umowie. Na przykład może być tak, że dobro jest własnością małżeństwa, więc dwaj małżonkowie interweniowaliby jako właściciele.

Zgodne

Opiera się na obu stronach na umowę, bez wymaganych formułek. Należy jednak uznać, że obie strony będzie obowiązkowe do poszanowania prawa leasingu.

Może ci służyć: specjalne jednostki administracyjne w Kolumbii

Uciążliwy

Jest tak, ponieważ ten, który wchodzi, aby cieszyć się tym lub zajmować nieruchomość, musi za to zapłacić czynsz.

Tymczasowy

Ciesz się i używa się do określonego okresu czasu. Chociaż istnieją użytkowanie życia, jego ćwiczenia różnią się od umowy najmu.

Inne warunki

Na przykład może być przeniesione, jeśli przyzna się do podnajmu. Mogłem również powiązać z innymi operacjami, takimi jak opcja zakupu lub ubezpieczenie wynajmu.

Gwarancja

Gwarancja

Może to być bank lub osobisty. Kto gwarantuje, że jest odpowiedzialny za naruszenia i podatki od dzierżawcy. Z tego powodu, w przypadku uszkodzenia dobra, właściciel mógłby to pozwać.

Kaucja

Pozwala właścicielowi poprosić o określoną kwotę miesięcznych płatności na początku umowy. Po zakończeniu końca obligacja musi.

Depozyt

Polega na unieruchomieniu pewnej kapitału na korzyść wynajmującego. Dlatego możesz wziąć te pieniądze w przypadku niewykonania zobowiązania lub naruszenia.

Ubezpieczenie dzierżawy

Ubezpieczenie przyjmuje elementy innych gwarancji. Najemca zapłaci niniejszą polisę ubezpieczeniową za przeniesienie odpowiedzialności za ubezpieczyciela za szkody, naruszenia lub niewykonanie zobowiązań.

Naruszenie umowy

Strona dotknięta może wymagać odszkodowania za szkody, jeżeli umowa najmu nie zostanie spełniona, wymagając również rozliczenia umowy.

Ponadto, jeśli dzierżawa jest nieruchomości, wynajmujący może wymagać od dzierżawcy eksmisji. Proces ten jest procedurą regulowaną w ustawie o postępowaniu cywilnym, więc należy zastosować ich przykazania, aby na to poprosić.

Może ci służyć: prawo prywatne: historia, cechy, gałęzie, źródła, przykłady

Model umowy o dzierżawę mieszkaniową

Model umowy najmu (słowo)

Model umowy najmu (PDF) (PDF)

Ten model kontraktowy może mieć warianty w zależności od dostarczanych cech, możliwość włączenia obecnych przepisów dotyczących zakupu mieszkań.

Podstawowe informacje

- Miejsce i data: należy go zdefiniować, gdzie i kiedy umowa jest sprawdzana i podpisana.

- Dane osobowe: Umieść główne informacje wynajmującego i dzierżawcy. Jeśli dotyczy, również poręczyciela.

- Dobra informacja: Charakterystyka, wartość i adres mieszkań.

- Czas trwania: Data rozpoczęcia i zakończenia umowy musi być zarejestrowana, ustawiona między stronami swobodnie.

- Wartość i przegląd czynszu: Zgodnie z uzgodnieniem, zarówno czynsz, który ma zostać zapłacony.

- Wartość kaucji: Kwota wymagana jako depozyt musi zostać zamanifestowana, która zostanie zwrócona na koniec umowy.

- Podpisy: firma najemcy, wynajmujący i poręczyciel do zamknięcia paktu są konieczne.

Sprawozdania

Wynajmujący musi zadeklarować, że jest właścicielem dobra i że jest prawnie uprawniony do przeprowadzenia tej operacji w warunkach i warunkach ustalonych w umowie.

Ponadto, najemcy musi zadeklarować swoją zdolność do przestrzegania warunków i warunków umowy, a także wystarczających zasobów, aby wypełnić wynikające z niej obowiązki, nabyte z legalnych działań.

Wreszcie, poręczyciel musi zadeklarować, że ma zdolność ćwiczenia jako poręczyciel dzierżawcy.

Klauzule

Umowa ma zestaw klauzul czynszu, obiekt, ważność, depozyt depozytowy, usługi, korzystanie z dobra, przeniesienie praw, kulminacja i unieważnienie umowy:

Może ci służyć: lokalne prawa

- Terminy zapłaty za czynsz co miesiąc. Na przykład w ciągu pierwszych siedmiu dni.

- Czynsz za wypłatę za wynajem domu.

- Warunki i kwota depozytów, które należy dostarczyć w momencie podpisania umowy.

- Możliwe przyczyny anulowania umowy.

- Specyfikacje statusu mieszkaniowego.

- Zadeklaruj odpowiedzialność za dzierżawę za wypłatę usług.

- Możliwość, czy nie.

- Zobowiązania i odpowiedzialność poręczyciela.

- Co się stanie, jeśli umowa kończy się przedwcześnie.

Model umowy na leasing

Pobierz lokalny model umowy najmu (słowo)

Pobierz lokalną umowę najmu (PDF)

W przypadku tego modelu kontraktowego informacje wskazane dla leasingu mieszkaniowego można ogólnie pobrać. Ponadto należy go dobrze zdefiniować dla tego rodzaju działań odpowiednia przestrzeń, oprócz określenia każdej z możliwości, biorąc pod uwagę przepisy miasta, w którym się znajduje.

Należy również zdefiniować, kto będzie odpowiedzialny za ubezpieczenie i czy reformy są dozwolone w lokalu.

Tego rodzaju dzierżawa jest prywatna i może być przeprowadzany z pomocą świadków, a jeśli zostanie uznane za właściwe, można go przedstawić przed notariuszem zapisanie się do publicznego rejestru handlu i mienia.

Może odbywać się wśród osób naturalnych, między osobami naturalnymi i prawnymi lub między osobami prawnymi, przez odpowiednich przedstawicieli.

Bibliografia

1. Tutaj właściwe rozmowy (2017). Modele umowy najmu. Zaczerpnięte z: aquisehablad.com.
2. Koncepcje prawne (2020). Wynajem. Zaczerpnięte z: koncepcji juridic.com.
3. La Mudi (2020). Pobierz bezpłatną umowę najmu (PDF i Word). Zaczerpnięte z: lamudi.com.MX.
4. Meksykańskie prawo (2015). Umowa leasingowa. Zaczerpnięte z: prawe.com.MX.
5. Meksykańskie prawo (2015). Komercyjne pomieszczenia dzierżawione. Zaczerpnięte z: prawe.com.MX.